出店分析（開業分析／Outlet Analysis）
新規出店分析は、新しい店舗を開設する前に市場状況や競合情報を調査し、出店の成功を予測するための分析です。この分析では、地域の需要や人口統計データ、競合他社の店舗数や商品ラインナップなどを考慮して、出店する地域の潜在的な需要や競争状況を把握します。さらに、地理的要素や消費者の行動パターンも考慮し、出店場所やマーケティング戦略を決定します。事前の十分な調査と分析を通じて、出店の成功確率を高めるための戦略的な判断を行います。
用語は随時更新しています。（最終更新：2025年2月）
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- 再配置
- 再配置（Redeployment）は、ビジネスや組織の文脈で使用される用語で、資源、従業員、資産などの再配分や再割り当てを意味します。このプロセスは、変化するビジネス環境や組織の戦略的目標に対応するために行われます。再配置の目的は、組織内の資源を最も効率的かつ効果的に利用し、組織全体のパフォーマンスを最適化することにあります。
- 座標系
- 座標系とは、空間内の任意の点の位置を数値で表すためのシステムです。このシステムは、地理的な位置の特定、地図作成、航空航法、建築、科学的研究など多岐にわたる分野で用いられます。座標系にはさまざまな種類があり、それぞれ特定の目的や応用分野に適しています。
- GISソフトウェア
- GISソフトウェア（Geographic Information System Software）は、地理的なデータの収集、管理、分析、表示を行うためのツールです。このソフトウェアを利用することで、地理情報を詳細に可視化し、空間的な分析や意思決定を支援することができます。GISソフトウェアは、都市計画、環境管理、物流、公共安全、マーケティングなど幅広い分野で使用されています。
- GISツール
- GIS（Geographic Information System）とは、地理的な位置情報（例: 緯度・経度や住所）と、それに関連する属性情報（例: 人口統計、売上データ、交通網）を結びつけ、地図上での可視化や分析を可能にするシステムです。位置情報を持つデータ、例えば住所や座標などを地図上にプロットし、そこに人口統計、売上情報、顧客データ、交通網、競合店情報など、様々な属性情報を重ね合わせることで、位置情報に基づいた分析や意思決定を可能にします。
- GPSデータ
- GPS（Global Positioning System）データは、携帯電話やGPS機器などの位置情報を収集する装置を使用して生成されます。測定された位置の緯度と経度の座標値、高度、時刻等の情報が含まれ、さまざまな分野で幅広く活用されています。これらのデータは、人々の移動パターンや位置情報が記録され、時間と場所に関する詳細な情報を得ることができます。GPSデータを利用して作成された人流データは、人々の移動行動や位置情報を統計的に分析し、都市の動向や人の移動を把握するための貴重な情報です。マーケティング、都市計画、交通政策、観光振興など、様々な分野で利用されており、より効果的な意思決定やサービスの提供に役立っています。
- シェープファイル
- シェープファイルは、地理情報システム（GIS）で使用される一般的なデータ形式で、地理的な位置情報と属性情報を保存します。このフォーマットは、米国のソフトウェア会社であるEsri（環境システム研究所）によって開発されました。シェープファイルは、点（Point）、線（Line）、多角形（Polygon）といった空間データを含み、地図上でこれらの地理的要素を表示するために使用されます。
- ジオコーディング
- ジオコーディング（Geocoding）とは、住所やその他の地理的な記述（例えば、都市名や郵便番号）を地理的座標（緯度と経度）に変換するプロセスです。この技術は、地図作成、ナビゲーションシステム、地理情報システム（GIS）などで広く用いられています。
- ジオコード
- ジオコードは、住所や地名などの位置情報を座標（緯度と経度）に変換するプロセスまたはその結果を指します。これにより、地理的な位置を数値データで表現することができます。ジオコードは、地球上の特定の場所を識別するために使用されます。住所や地名をジオコードに変換することで、地理情報システム（GIS）や位置情報サービスなどで位置データを効果的に活用することができます。ジオコードによって、地図上に位置を表示したり、地理的な位置関係を分析したりすることが容易になります。ジオコードは位置情報の正確性や一貫性を確保するための有益な手段であり、地理情報の管理や位置ベースのサービス、不動産業界、交通管理、災害対策など、多くの分野で広く活用されています。
- ジオタグ
- ジオタグ（Geotag）は、写真やビデオ、テキストなどのデジタルデータに地理的な位置情報を付加することを指します。この位置情報には通常、緯度と経度が含まれ、場合によっては高度や住所も含まれることがあります。ジオタグは、地図上でのデータの正確な位置を特定するために使用され、特にソーシャルメディア、デジタル写真、地理情報システム（GIS）などで広く利用されています。
- ジオフェンス
- ジオフェンス（Geofence）は、仮想的な地理的境界を設定する技術です。GPSやRFID（無線周波数識別）、Wi-Fiなどの位置情報技術を用いて、特定の地理的エリア内でのデバイスの動きを追跡し、そのエリアに入ったり出たりする際に特定のアクションをトリガーします。マーケティング、セキュリティ、資産管理など様々な分野で応用されています。
- ジオマーケティング
- ジオマーケティングは、地理的データを活用して市場分析やマーケティング活動を行うアプローチです。この手法では、地理情報システム（GIS）やその他の地理的分析ツールを用いて、地域ごとの消費者行動、競合状況、市場の潜在的な需要などを分析します。ジオマーケティングは、ターゲットマーケティング、販売促進、店舗立地の選定、製品開発など、さまざまなビジネスプロセスに活用されます。
- 時間商圏
- 時間商圏は、ある場所や施設の周囲において一定の時間内に集客が可能なエリアを指します。時間商圏は、移動時間や距離、交通手段を考慮して計算され、特定の場所の影響範囲や市場の範囲を分析するのに役立ちます。時間商圏を把握することで、特定の場所における潜在的な顧客数や需要の予測、競合状況の分析などが可能となり、企業や小売業者が市場展開や店舗立地を計画する際に重要な情報となります。時間商圏の計算や分析は、GISにより行われることが一般的です。さらに地図上に時間商圏を可視化することで、顧客の分布や需要のパターンを視覚的に理解することができます。時間商圏の概念は、店舗立地の最適化、販売予測、マーケットセグメンテーションなど、小売業だけでなく、サービス業やロジスティクス分野などでも幅広く活用されています。
- 時系列表
- 時系列表（Time Series Table）は、特定の時間の流れに沿って順序付けられたデータポイントの集まりを表形式で表示したものです。この表は、時間の経過に伴う変数や指標の変化を追跡し、分析するために使用されます。時系列表は、統計学、経済学、ビジネス分析、気象学など、さまざまな分野で重要なデータ分析ツールとして利用されます。
- 自社データ
- 自社データとは、企業や組織が所有し、収集した内部のデータのことです。これには顧客情報、購買履歴、ウェブサイトのアクセスデータ、商品在庫、営業成績などが含まれます。自社データを活用することで地域や顧客属性別にマーケティングを行うことができ、より効果的な戦略の立案や意思決定が可能となります。また、自社データは外部のデータと組み合わせることで、より詳細な分析ができるようになります。データの正確性、セキュリティやプライバシーの保護に留意しながら自社データを有効活用することは市場での競争力の向上につながります。
- 市場浸透率
- 市場浸透率（Market Penetration Rate）は、特定の製品やサービスが特定市場にどれだけ普及しているかを示す指標です。この率は、既存の製品やサービスの市場内での成熟度や普及度を測定し、市場の潜在的な成長余地を評価するのに使われます。市場浸透率は、製品やサービスが対象市場の顧客にどれだけ受け入れられているかを理解する上で重要な指標となります。
- 市場占有率
- 市場占有率（Market Share）とは、特定の企業やブランドがその市場において占める割合を指す指標です。この率は、販売数量や販売額などの観点から計算され、企業の市場における競争力や業界内での立ち位置を評価する上で重要な指標となります。
- 市場調査
- 市場調査とは、特定の市場における顧客、競合、トレンドなどの情報を収集し、分析するプロセスです。その目的は、ビジネス上の意思決定に必要な情報を得ること、そして、リスクを最小限に抑えながら、より効果的な戦略を立てることにあります。
- 市場データ
- 市場データは、特定の業界や市場セグメントに関する情報や統計を指します。市場の状況やトレンドを理解し、ビジネスの意思決定や戦略立案に役立つ貴重な情報です。市場データを自社データと組み合わせて分析することで、市場のサイズや成長率、競合情報、顧客動向、セグメンテーションなどを把握し、戦略的な意思決定やマーケティング戦略の改善に役立てることができます。
- 市場分析
- 市場分析は、特定の業界や市場の現状、潜在的な成長、競争環境、顧客のニーズや行動、市場のトレンドなどを理解するためのプロセスです。この分析は、新しいビジネスの立ち上げ、新製品の開発、既存ビジネスの拡大戦略、または競争優位を確立するための戦略策定において不可欠です。
- 実勢商圏
- 実勢商圏は、特定の店舗や施設が実際に影響を及ぼす範囲を指します。これは、顧客が通常、特定の店舗を利用するために訪れる範囲や地域です。実勢商圏は、顧客の行動や消費パターンに基づいて決定されます。顧客は通常、交通の便や距離、競合他社の存在などを考慮しながら、特定の店舗を選ぶ傾向があります。したがって、実勢商圏は、顧客が自然と店舗を訪れる範囲であり、実際の顧客集客の範囲をあらわしています。実勢商圏を正確に把握することは、エリアマーケティング戦略の成功に不可欠です。実勢商圏を理解することで、店舗のターゲット顧客数や需要の見込み、競合他社との関係性を把握できます。さらに、実勢商圏内の顧客のニーズや好みを把握し、それに合わせたサービスやプロモーションを展開することで、競争力を高めることができます。
- 実店舗
- 実店舗とは、商品やサービスを販売する物理的な店舗のことです。一方、ECサイトとは、インターネット上で商品やサービスを販売するウェブサイトのことです。
- 自動車保有率
- 自動車保有率は、特定の地域や国において、人口あたりまたは世帯あたりの自動車の保有数を示す指標です。この率は、地域の経済発展度、交通インフラの発達、市民の生活様式、環境政策などに影響されます。自動車保有率は、自動車産業の市場分析、交通計画、環境影響の評価などに利用される重要な統計データです。
- 集客率
- 集客率とは、特定の場所やイベントに訪れた人の割合、つまり、どれくらいの人を惹きつけることができたのかを示す指標です。例えば、1000人にチラシを配り、そのうち100人がお店に来た場合、集客率は10%となります。英語では Customer Conversion Rate や Foot Traffic Rate などと表現されます。
- 住民基本台帳
- 住民の氏名、生年月日、性別、住所など住民基本台帳法で定められた項目を世帯別又は個人別に記載したものを「住民票」といい、それをまとめたものを「住民基本台帳」といいます。市区町村で、住民票の交付、選挙人名簿の登録、国民健康保険や国民年金、介護保険などの行政サービスの基礎として利用されています。従来より日本人のみを対象としていた住民基本台帳法が改正され、平成24年からは外国人住民についても住民基本台帳法の適用対象に加えられました。住民基本台帳の人口は、その地域の実際の居住者数を反映しており、人口統計や社会調査、行政の政策立案などに活用されています。エリアマーケティングにおいては、その地域の人口動態や人口密度、年齢層などを把握することが大変重要になります。国民全体を対象として5年に一度調査される国勢調査とは異なり、住民基本台帳は地方自治体が継続的に更新・管理しているため、人口データの頻繁な更新が可能になり、より最新の情報を反映させることができます。
- 主題図
- 主題図（Thematic Map）とは、特定のテーマや主題に焦点を当てて情報を地図上に表現したものです。この種の地図は、特定のデータや情報を視覚的に理解しやすくするために作成され、地理的な位置関係とともに、人口統計、気候変動、経済活動など様々なデータを示すことができます。
- 出店戦略
- 出店戦略とは、小売業や飲食業などのビジネスが新しい店舗を開設する際に採用する総合的な計画です。この戦略は、店舗の立地選定、ターゲット市場の特定、競合分析、販売目標の設定など、出店に関わる多くの要素を包括します。効果的な出店戦略は、ビジネスの成長と収益性を最大化することを目指します。
- 出店分析
- 新規出店分析は、新しい店舗を開設する前に市場状況や競合情報を調査し、出店の成功を予測するための分析です。この分析では、地域の需要や人口統計データ、競合他社の店舗数や商品ラインナップなどを考慮して、出店する地域の潜在的な需要や競争状況を把握します。さらに、地理的要素や消費者の行動パターンも考慮し、出店場所やマーケティング戦略を決定します。事前の十分な調査と分析を通じて、出店の成功確率を高めるための戦略的な判断を行います。
- 商業統計
- 商業統計は、商業を営む事業所について、業種別、従業者規模別、地域別等に事業所数、従業者数、年間商品販売額等を把握し、商業の実態を明らかにして商業に関する施策の基礎資料を得ることを目的として経済産業省により行われていました。平成19年までは5年ごとに本調査を実施し、その中間年（本調査の2年後）には簡易調査を行っていました。しかし、経済センサスの新設に伴い平成19年以降は経済センサス-活動調査の実施の2年後に実施することとし、簡易調査は廃止となりました。その後平成26年調査を最後に廃止され、「経済構造実態調査」に統合・再編されました。
- 商圏
- 商圏とは、特定の店舗やサービスが提供される地理的な範囲のことを指します。これは、店舗に来るお客さんが住んでいる場所や働いている場所を含むエリアを意味します。例えば、あるスーパーの商圏は、そのスーパーに買い物に来る人が住んでいる範囲です。この範囲を正確に把握することは、店舗運営において非常に重要です。
- 商圏人口
- お店を繁盛させるためには、まず「誰に」「何を」「どのように」売るかを明確にする必要があります。その「誰に」にあたるのが、商圏人口です。商圏人口とは、店舗から一定の範囲内に住んでいる、または日常的に訪問する人口を指します。商圏には居住者だけでなく、勤務や通学などで一定期間滞在する「昼間人口」も含むことがあります。店舗の種類やエリア特性によって、対象とする商圏人口が異なるため、業態や目的に応じた設定が重要です。
- 商圏調査
- 商圏調査とは、ある店舗や事業を対象として、その周辺で商品やサービスを購入する可能性のある顧客層（商圏）の特性を調査することです。具体的には、その地域の人口、年齢層、所得、ライフスタイル、競合店の状況などを分析します。その目的は、売上最大化と事業の持続的な成長です。闇雲にビジネスを進めるのではなく、データに基づいて戦略を立てることで、成功の可能性を最大限に高めることができます。
- 商圏範囲
- 商圏範囲は、特定の店舗やビジネス施設が影響を及ぼすことが可能な地理的な範囲を指します。この範囲内の住民や訪問者は、その店舗の潜在的な顧客と見なされ、店舗のサービスや製品の主要なターゲット市場を構成します。商圏範囲は、顧客が店舗を訪れることが実用的であると考えられる最大の距離に基づいて設定されます。
- 消費支出
- 消費支出とは、個人や世帯が商品やサービスを購入するために支出する金額のことを指します。消費支出は経済活動の重要な要素であり、個人の所得や生活スタイル、経済情勢などに影響を受けます。また、経済の成長や景気の動向を示す指標としても重要です。消費支出が増加すると、企業の売上や雇用の拡大、経済の活性化が期待されます。消費支出には、生活必需品や食品、住宅、交通、教育、医療などが含まれ、消費者の好みや需要の変動によって、支出の割合や分布も変化します。消費支出の分析は、マーケティングやビジネス戦略の立案において重要な役割を果たします。消費者の購買動向や嗜好の変化を把握することで、効果的なマーケティング施策を展開し、消費者ニーズに応える競争力のあるビジネスを構築することができます。
- 将来推計人口
- 将来推計人口は、人口動態や社会経済的な要素を考慮し、特定の時点や期間における将来の人口の増減を予測したものです。※ 一般的な推計方法については「コーホート要因法」を参照将来推計人口は都市計画や社会政策、ビジネス戦略などの様々な分野で活用されます。マーケティングにおいては、将来の人口の予測をもとに需要予測や市場の分析、製品やサービスの開発および販売戦略の立案などが行われます。また、将来の人口の構成や傾向を分析することで、ターゲット市場や顧客セグメントの特定に役立てることもあります。
- 人口統計データ
- 人口統計は、特定地域の人口に関する情報を収集し、一定時点や一定期間における人口の状態と変動状況を把握する統計の総称です。「人口静態統計」と「人口動態統計」の2つに分けられます。人口静態統計は、ある時点における人口とその構造を調査するもので、国勢調査（総務省統計局）が代表的なものです。国勢調査は5年ごとに行われ、性別や年齢別、職業別などの人口データが得られます。一方、人口動態統計は、出生や死亡などの人口の変動を調査するもので、人口動態調査（厚生労働省）が該当します。人口動態調査は毎月行われ、出生率や死亡率などのデータが入手できます。さらに、総務省統計局は「現在推計人口」を、国立社会保障・人口問題研究所は「将来推計人口」を作成しています。これらは5年ごとの国勢調査では捉えられない現在や将来の人口に関する情報を提供しています。マーケティングで利用される人口データは国勢調査と住民基本台帳が一般的ですが、その違いについては以下のようになっています。国勢調査は住民登録の有無に関係なく、調査年の10月1日現在に通常居住している全ての人を調査対象としており、実際の居住者の状態に即した人口データです。一方、住民基本台帳人口は、住民基本台帳法に基づき住民基本台帳に登録されている人口を集計したものです。2つのデータは、把握時点と把握方法の違いや住所変更の届出漏れなどがあるため、多少の乖離が生じてしまいます。
- 人口ピラミッド
- 人口ピラミッドとは、ある地域や国の人口構成を年齢別、性別別に示したグラフです。通常、縦軸に年齢層を、横軸にその年齢層の人口数（または比率）を配置し、男女別に左右に分けて表示します。このピラミッドは、社会の年齢構成を視覚的に理解するのに役立ち、人口動態、社会政策の策定、市場分析などに使用されます。
- セグメント
- セグメントとは、市場を細かなグループに分けることを指します。市場は様々な消費者や顧客から成り立っており、それらの個別のニーズや特性を理解し、異なるセグメントに分類することで、より効果的なマーケティング戦略を展開することが可能となります。セグメントは様々な要素に基づいて定義されます。一般的なセグメントの要素には以下のようなものがあります。人口統計情報年齢、性別、所得、職業などの人口統計情報は、消費者の特性を把握するための重要な要素です。これに基づいて年齢層や性別によるセグメントを作成することができます。心理的特性消費者の価値観、ライフスタイル、好み、行動パターンなどの心理的要素は、セグメントを作成する際に考慮されます。たとえば、アウトドア派とインドア派のセグメントを作成することができます。購買行動消費者の購買行動や購買パターンに基づいてセグメントを作成することもあります。たとえば、高頻度で購入する顧客と低頻度で購入する顧客を異なるセグメントとして考えることができます。地理的要素地理的な特性もセグメントの要素として考慮されます。地域や都市ごとに異なる需要や文化が存在するため、地理的なセグメントを作成することが有効です。セグメントを作成することにより、ターゲットに合わせたマーケティング施策を展開することができます。
- 世帯
- 世帯とは、一つの住居で生計を共にする人々の集まりを指します。世帯は家族単位で構成されることが一般的ですが、血縁関係によらずに共同生活をする人々や、単独で暮らす単身世帯なども存在します。夫婦のみまたは親と子からなる核家族や、世帯人員が一人の単独世帯、世帯主と子と祖父母等からなる3世代世帯など、様々な形態の世帯があります。世帯は人口統計学や社会経済学などの分野で重要な概念とされており、国勢調査や統計データの収集や分析に活用されます。世帯数や世帯構成は、市場調査や都市計画、社会政策の立案などにおいて重要な情報となります。
- Zスコア
- Zスコア（または標準スコア）は、統計学において、個々のデータポイントが平均からどの程度離れているかを示す指標です。これは、データポイントを平均値からの標準偏差の数で表現したもので、データが分布の中でどの位置にあるかを示します。Zスコアは様々な分野でデータの正規化や比較に使用されます。
- 全国地方公共団体コード
- 日本の地方公共団体に割り当てられたコードです。都道府県コード及び市区町村コードは、情報処理の効率化と円滑化を目的としたコード標準化の一環として、総務省（当時：自治省）が1968年に設定したものです。以降国勢調査などの各種統計に利用しており、変更があった際は都度、更新を行っています。都道府県を表す場合は、01から47までの都道府県コード2桁に3桁コード000を続けた5桁となります。また、市区町村については、都道府県コード2桁に100番台から700番台のコードを続けた5桁がそれぞれの市区町村に割り当てられています。
- 潜在顧客
- 潜在顧客は、ある商品やサービスに関心やニーズを持っているが、まだ購買行動に至っていない人々のことを指し、潜在的な収益やビジネスの成長の可能性を秘めています。潜在顧客は、商品やサービスに関心を持っているだけでなく購買意欲を持っている場合もあり、適切なマーケティング戦略やアプローチによって顧客に転換することができます。潜在顧客を理解するためには、市場調査や顧客セグメンテーションを行い、彼らのニーズ、好み、行動パターンなどを把握する必要があります。また、潜在顧客との接点を増やすために、広告、宣伝、プロモーション活動などのマーケティング手法を活用することも重要です。潜在顧客の特徴や行動を分析し、彼らに対して適切なメッセージを伝えることで、彼らを顧客に転換し、ビジネスの成果を上げることができます。潜在顧客を見逃さずに捉え、彼らのニーズに合った商品やサービスを提供することが競争力のあるマーケティング戦略の重要な要素となります。
- 相関関係データ
- 相関関係データとは、二つ以上の変数間の関連性を示すデータのことです。このデータは、異なる変数がどの程度連動しているか、または互いに影響を与えているかを測定し、分析するために用いられます。相関関係は、正の相関（一方の変数が増加するともう一方も増加する）、負の相関（一方が増加するともう一方が減少する）、または無相関（変数間に明確な関連性がない）のいずれかで表されます。
- 相関分析
- 相関分析とは、二つ以上の変数間の関係を調査・分析する統計的手法です。この分析は、変数間に直線的な関係が存在するか、およびその関係の強さを測定するために用いられます。相関分析は多くの分野で利用され、市場調査、社会科学、医学、生物学などで重要な役割を果たしています。
- 想定商圏
- 想定商圏は、事業や店舗がターゲットとする顧客層や市場範囲を定めた地域のことを指します。想定商圏は、以下のような要素を考慮して設定されます。ターゲット顧客どのような顧客をターゲットにするかを明確に定義します。例えば、年齢層、性別、所得水準、家族構成などの要素を考慮します。競合状況他の競合店舗や類似業態の存在を把握し、競合店舗との距離や競合強度を考慮します。競合店舗の集客力やブランド力も重要な要素です。交通アクセス顧客が店舗に容易にアクセスできる立地条件を考慮します。主要道路や公共交通機関の利便性、駐車場の有無などを考慮します。人口統計データ人口の数や構成、年齢層、世帯数などのデータを分析し、ターゲット顧客が集中している地域を特定します。商業施設や周辺環境近隣にどのような商業施設や施設が存在するかを把握し、周辺環境の魅力や需要の存在を考慮します。これらの要素をもとに設定した想定商圏は将来の成長戦略や市場開拓のために設定されることが多く、新規出店や広告宣伝の計画、商品開発などに活用されます。
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